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最新二手房交易税费:二手房交易税费政策与交
Data: 2019-04-18    TAG:免征(31)税费(22)二手房交易(1)

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最新二手房交易税费:二手房交易税费政策与交易流程

  二手房税费

  (一)二手房税费政策

  2016年5月1日,“营改增”落地房地产行业,房产证满两年的住房免征增值税,房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的,免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告,要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”,阴阳合同从此成为历史。

  (二)二手房交易税费的种类及计算方法

  1、契税

  计算方式:

  首套房90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;

  二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收;

  三套房及以上,90平方米以下的,按3%的税率征收,90平米—140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。

  2、增值税

  计算方式:

  两年以内,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值税;

  两年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值税;

  3、个税

  计算方式:

  应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)

  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。

  4、印花税

  计算方式:(1)住宅类(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本;

  (2)非住宅类:交易印花税=地税局评估价(或签价,取价高者)*0.05%

  5、登记税

  计算方式:其收费标准分为住房与非住房。

  个人住房登记收费标准为每件80元,如果是双方共同持有的话,出一个本为80元,出两个本为90元;

  非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  6、土地增值税

  计算方式:普通住宅免征;

  非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;

  3年至5年:房屋成交总额×0.25%,

  5年或5年以上:免征。

  7、交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、中介费

  计算方式:总房款*2%。

  9、房屋评估费

  计算方式:按评估额的0.5%缴纳 。

  10、贷款服务费=贷款额*1%+500

  11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元

  总结:以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式,虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用,但是在实际交易中,这些费用大都会转移到买方身上,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。

  二手房交易首付政策

  2016年2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布不实施“限购”措施的城市,“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。换言之,除限购城市外,其余城市只要“条件允许”,首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。

  二手房交易流程

  产权审核

  交定金与签合同

  赎楼

  付首付与资金监管

  签订买卖合同

  选银行和办按揭

  过户及交税

  后续交房

  以上就是二手房交易税费、首付政策及交易流程,二手房交易较为复杂,购房人在购买时要更为谨慎,仔细了解,希望购房者在新的一年能够早日买到心仪的房子。

延伸阅读:

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